25 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni aidat yasası, kat maliklerinin haklarını korumak amacıyla 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile yöneticilerin tek taraflı olarak sınırsız bütçe belirleme yetkisi kısıtlanırken, aidat tutarları konusunda son söz artık kat maliklerine verildi.
Yeni yasaya göre yöneticiler, personel maaşları ve fatura gibi zorunlu giderler için, bir önceki dönemin bütçesi üzerinden sadece yeniden değerleme oranında artırma yapabilecekleri ve bu geçici bütçenin yalnızca 3 ay geçerli olacağı bir işletme projesi hazırlayabilecek. Bu süre dolduğunda veya yeniden değerleme oranını aşan zam talepleri için Kat Malikleri Kurulu’nun toplanarak bütçeyi onaylaması gerekecek. Ayrıca, toplu yapılardaki yönetim planı değişiklikleri için gereken 5’te 4’lük çoğunluk oranı, karar alma süreçlerini hızlandırmak amacıyla 3’te 2’ye düşürüldü.
Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanlar, bu düzenlemenin keyfi bütçe uygulamalarını sona erdirerek daha fazla şeffaflık sağlayacağını ve uyuşmazlıkları azaltacağını ifade ediyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemenin yönetimlerin sınırsız bütçe hazırlama dönemiyle birlikte kiracıların yüksek aidat yükümlülüğü altına girmesinin önüne geçeceğini belirtti. Kiraz, yöneticilerin hazırlayacağı işletme bütçesinin artık sadece 3 ay geçerli olacağını ve bu süreçte artışların yeniden değerleme oranını aşamayacağını vurguladı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yöneticilerin kendi inisiyatifleriyle sınırsız avans toplama yetkisinin kaldırıldığını belirterek, bu durumun mülk sahiplerinin denetiminden kaçan bir uygulama olduğunu ifade etti. Yüksel, kat maliklerinin işletme projesini onayladığında avans uygulamasının sona ereceğini ve yöneticilerin yalnızca geçici işletme projeleri hazırlayabileceğini belirtti.
SİTE YÖNETİMLERİNDE KURUMSALLAŞMANIN TEMELLERİ ATILIYOR
TRKTYD Genel Başkanı Suat Sandalcı, toplu yapılardaki çoğunluk şartının değiştirilmesinin karar alma süreçlerini kolaylaştıracağını ve mali gerekçesiz aidat belirlenmesini önleyeceğini ifade etti. Sandalcı, yeni düzenlemelerin, Türkiye’de milyonlarca kişinin yaşadığı apartman ve sitelerde uzun yıllardır tartışılan aidat artışları ve yönetim şeffaflığı konusunda önemli bir adım olduğunu söyledi. Bu değişiklikler, sektör temsilcileri tarafından ‘site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı’ olarak değerlendiriliyor.
